へっぽこな現場から　2nd -紅の弾幕編-

• 04/27/08:35

▼東証REIT指数、日経平均、マザーズ指数

※Bloombergのシンボル
東証REIT指数・・・TSEREIT:IND
日経225・・・NKY:IND
東証マザーズ指数・・・TSEMOTHR:IND


▼日本10年債利回り

※Bloombergのシンボル
日本10年債利回り・・・GJGB10:IND


日銀のETF他の買い入れを受けて、日経平均などをアウトパフォームしていた東証REIT指数。ただここ最近は日経平均が高値を更新し続けているにも関わらず、下落傾向が鮮明に。


思いつく要因としては

・価格が上昇して国内のREIT全体の予想利回りがかなり低下（リーマンショック時：9%台→現在：4.5%前後）したことから利食いが優先したこと。

・世界的に債権の利回り上昇（日本は格下げもあり）し、投資先としての魅力が相対的に減ったこと。

・日本で最初に上場したREITのひとつで規模が最大（約7,800億円）の日本ビルファンド投資法人（証券コード：8951）が投資口の追加発行を1月に発表。

・そもそも、国内の不動産賃貸市場がそれほど回復しているわけではない。


三鬼商事のここのレポートを見る限り、オフィスの空室率は東京・大阪・名古屋とも高止まりしているし・・・

J-REITは事務所のみで構成されているわけではない、とはいいつつも保有物件の半分は事務所用途だし・・・

しょうがないところか？

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• 02/15/00:49
• 投資：株式
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