へっぽこな現場から　2nd -紅の弾幕編-

• 05/22/09:09

既に古いニュースとなりつつありますが・・・

記事の中身を見ると、「リーマンショック後の不動産市況が・・・」という状況もあるようですが、根本的に「真正売買が・・・」という感じで、リーガルリスクを無視した、ファンドとして問題外の状態があったようです。


きちんと組成してないってことはまじめにファンドとしてやるつもりはなく、高値でホテルを個人投資家に買わせる、とか考えたんだろうなぁ。ホテルは後で「適切な」「安い」価格で売却して償還するわけだし・・・

よく考えたら風営法も改正されたりと売却が難しそうな「ラブホテル」を売却しなきゃ償還できないようなファンドは流動性が極めて低そうな時点で、Ask-Bidが広くて大損しやすいのか・・・個人投資家にはエクイティ部分しか売らないだろうし。

【ラブホファンド】資金運用が実質破綻、損失は１００億超か（MSN産経）

　ラブホテルを投資対象としたファンドに出資すれば年８・４％の高い予定利回りで配当が得られるなどとして、東京の投資関連会社が募集したファンドの資金運用が実質的に破綻（はたん）していることが２２日、関係者への取材で分かった。少なくとも５つの設立ファンドで個人投資家らから集めた資金は約１２０億円に上り、損失額は１００億円を超える可能性もあるという。被害対策弁護団も結成され、詐欺罪などでの刑事告訴も視野に準備を進めている。

　問題となっているのは、グローバル・ファイナンシャル・サポート（ＧＦＳ、東京都渋谷区）が平成１８年以降に出資を募った「ＨＯＰＥシリーズ」の投資ファンド。ＧＦＳの投資家への説明によると、ファンドの設立時に投資家から集めた出資金を運用する合同会社を設立し、３～５年間の運用期限で個人投資家と匿名組合契約を結ぶ。

　東京や愛知などの老朽化したラブホテルを合同会社が買い取り、ホテル運営のノウハウを持つＧＦＳ子会社「コムエイ」に運営を委託。改装などで収益性を上げて得た利益を年２回、出資者に配当金として分配するほか、期限後はホテルを売却するなどして元本を償還するシステムだった。

　関係者によると、このうち１９年６月に募集が始まった「ＨＯＰＥラスト優先出資匿名組合」は、１口５０万円で７２００口、計３６億円の出資を個人投資家から集め、ＧＦＳが４億円を出資、１０億円を金融機関から借り入れて総額５０億円のファンドを設立した。

　最初の２年間は配当があったが、運用期限直前の今年８月、ＧＦＳから投資家に対し、運用期間を延長するか、１口５０万円の出資に対し８万２４円で償還を受けるかの選択を求める通知があった。ＧＦＳ側は「物件の資産価値が約３分の１に下がったため」などと説明したという。

　また、ＨＯＰＥシリーズの対象物件が競売や差し押さえになっていたり、本来は出資者の共有財産であるはずの物件の所有者が登記上、ＧＦＳ所有になっていたりしたことも判明。まだ運用期限を迎えていないファンドも、経済的事情を理由に出資者からの中途解約を一方的に停止するなどトラブルが相次いでいる。

　被害対策弁護団代表の荒井哲朗弁護士（東京弁護士会所属）は「ＧＦＳが説明する急激な不動産価格の下落は、市場動向などに照らしても強い疑問がある。リスクについての十分な説明もなく、ＧＦＳの資金運用の実態はマルチ商法まがいの可能性が高い」と指摘している。

　一方、ＧＦＳは取材に「匿名組合員以外の問い合わせは一切受け付けていない」としている。

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• 10/26/00:12
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